Depuis le 1 janvier 2022, les démarches d’urbanisme peuvent être réalisées en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous:

> Urbanisme Chazelles <

Règles d’urbanisme.

Construction.

Depuis le 11 mars 2022, Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal du périmètre ex Bandiat-Tardoire est entré en vigueur. Les anciens documents communaux (PLU, carte communale) ne s’appliquent plus sur notre territoire.

Toutes nouvelles instructions du droit du sol et demandes de renseignement d’urbanisme de la part de pétitionnaires ou entreprises doivent être réalisées sur la base du PLUI.

Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal délimite les secteurs et fixe les règles générales d’utilisation du sol sur les communes. Les demandes sont instruites par les services de l’État au nom de la collectivité. Le PLUI délimite un certain nombre de zones (zone urbaine, zone à urbaniser, zone naturelle, zone agricole, …) et définit les conditions de construction dans chacune d’elles. Lorsque vous envisagez la construction d’un bâtiment ou la modification  d’un existant, le règlement du PLUI disponible en mairie, vous indiquera les possibilités de construction sur votre terrain. Le respect des prescriptions du PLUI vous permettra de faire aboutir plus facilement une procédure de permis de construire ou de déclaration préalable.

Le PLUI de la communauté de communes de la Rochefoucauld Porte du Périgord est consultable en cliquant ici


Certificat

Demandez un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations relatives à un terrain et savoir s’il est constructible ou non.

Cadastre.

Vous pouvez consulter le cadastre en ligne sur le site https://www.cadastre.gouv.fr


Quelle autorisation pour quels travaux ?
  • Construction neuve : maison, abri, dépendance… (démontable ou non)
– moins de 5 m2 pas de formalité
– 5 à 20 m2 déclaration préalable
– plus de 20 m2 permis de construire
  • Modification d’une construction existante
– sans modification de surface des planchers ni des façades, sans changer la destination des pièces pas de formalité
– création d’une ouverture, modification de façade ou de toiture (fenêtre / panneaux solaires..) et sans modification de surface de plancher déclaration préalable
– modification de surface de plancher permis de construire
  • Mur et clôture
– mur de soutènement pas de formalité
– clôture séparative (haie vive doublée ou non de grille ou grillage d’une hauteur totale maximum de 2 m) déclaration préalable
– clôture sur rue (haie vive doublée ou non de grille ou grillage d’une hauteur totale maximum de 1,8 m maximum) déclaration préalable
– mur de clôture sur rue (1,2 m maximum surmonté ou non de grillage ou de lisse pour une hauteur maximale de 1,8 m) déclaration préalable
– autres murs d’une hauteur supérieure à 1,8 m déclaration préalable
  • Antenne parabolique et climatiseur
– modification de l’aspect extérieur de l’immeuble déclaration préalable
  • Piscine
Piscine gonflable pour une période supérieure à 3 mois
– moins de 10 m2 pas de formalité
– plus de 10 m2 déclaration préalable
Piscine fixe
– moins de 10 m2 pas de formalité
– de 10 à 100 m2 sans couverture supérieure à 1,80 m de hauteur déclaration préalable
– de 10 à 100 m2 avec couverture supérieure à 1,80 m de hauteur permis de construire
– plus de 100 m2 permis de construire

L’autorisation d’urbanisme accordée doit faire l’objet d’un affichage sur le terrain. L’obtention d’une autorisation de construire ou d’aménager doit être suivie d’une déclaration d’ouverture de chantier en mairie. Les travaux doivent impérativement être commencés dans un délai de 2 ans suivant l’obtention de l’autorisation et ne doivent pas être interrompus pendant plus d’un an. Une déclaration attestant de l’achèvement et de la conformité des travaux doit ensuite être déposée à la mairie.

Point particulier : de nombreuses haies existantes sur la commune sont classées au PLU, elles ne doivent pas être détruites sans autorisation.


Depuis le 1 janvier 2022, les démarches d’urbanisme peuvent être réalisées en ligne sur ce site : Urbanisme Chazelles

Pour toute question concernant l’urbanisme et ses règles, n’hésitez pas à prendre rendez-vous à la mairie.